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包租代管政策會成功?李同榮:向政府提出五大質疑
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立法院已一讀通過租賃專法,鼓勵房東可委託專業公司包租代管,業者視代管市場是一塊大餅,商機上看百億元,預料房仲業將爭食此一大餅新戰場。事實是如此嗎?我們對包租代管政策是否成功產生很大質疑,因為包租代管政策只是為政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後結局只是房東受惠,政府卻要灑大錢為政策護航,還要納稅的全民買單,完全不符經濟效益。

包租代管市場夠大嗎?政策會因而成功嗎?

    業者評估市場有百億商機,是從現有已租戶全省約100萬戶規模,以每戶一萬服務費計算,但問題是這100億規模是既有市場,依政府的預算,8萬戶每年要負荷數十億,再多也難以負擔,針對移轉的優惠補貼的8萬戶規模,何來創新商機?顯見大家把焦點並不放在空屋移轉社宅租賃的政策,我們應謹防業者與政府大玩數字魔術,業者舊甕包裝新酒向政府要錢,政府拿數據充當政績,結果會導致比原來純粹租金補貼的政策效益更差。

針對空屋移轉社宅租賃政策向政府提出五大質疑:

(一)空屋移轉優惠補貼政策會不會浪費公帑?

8萬空屋移轉社宅補貼政策,政府每年至少花費30億以上預算,若包租代管政策推動結果,移轉的社宅租賃並非原來空屋,政府還要拿納稅人的錢去補貼房東嗎?

(二)空屋的定義為何?如何介定?

過去沒報稅卻有租賃的房屋,能介定為空屋嗎?政府有能力清查是否為原來就是空屋嗎?否則,如何介定政府空屋移轉的績效?

(三)房東藉機抬價,政府有能力稽查嗎?

對既有出租的小房東而言,減稅誘因不大,因為他們原本就在逃稅,除非房屋租價灌水,否則對於每月2萬以內租金的房屋,市場已經相當搶手,房東沒有好價格就沒有好誘因。

(四)政府是否有控管業者的機制?

不肖業者將現有已出租房屋戶重新包裝,依包租代管優惠政策,要政府買單,政府有沒防範措施?

(五)政府會不會玩數據魔術,虛報政績?

原本非空屋且容易出租的房屋,經過包裝後向政府要錢補貼,政府同時也計上一筆空屋移轉政績,數據由左手換右手充當政府政績,業者與政府皆大歡喜,但最終的受害者是所有納稅的全民買單。

租賃屋主自租不必實價登録的惡法不修,包租代管政策未戰先敗

    最後呼籲,業者對包租代管業務不能太過樂觀,應該專注在代租代管的既有市場上,更不能指望政府8萬戶優惠的市場規模有多大商機,才不致於陷入投入多收益少的窘境。同時也呼籲政府,實價登錄修法,政府對租賃屋主自租不必實價登録的惡法不修,8萬空屋移轉社宅租賃政策已經失敗一半,政府對政策的擬定應做好實務可行性的評估,若評估有誤,朝令何妨夕改,否則知錯不認,執意到底,不但政策失敗,更是全民買單!

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮 2017.08.23

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